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通知公告

湘誠物業集團增資擴股簡要介紹

湖南省湘誠物業集團有限公司成立于1997年9月22日，注冊資本人民幣10000萬元，系湖南國有資產經營管理有限公司全資子公司，湖南省內大型國有物業企業，近年來通過不斷對外拓展市場，加大主業發展力度，實現了業務規模快速擴張和盈利能力穩步提升，在大力發展主業的同時，公司還積極向園林綠化、智慧物業、健康養老等領域延伸，不斷加快企業轉型升級和多元化發展的步伐，發展呈快速增長態勢。湘誠物業集團優質資產混改，擬新增注冊資本人民幣7857.14萬元，公司注冊資本由人民幣10000萬元增加至人民幣17857.14萬元。其中擬通過湖南聯交所增資擴股24%，即：新增注冊資本人民幣4285.71萬元，擬分為A、B兩個標段各引進1家投資方，其中A標段為人民幣3392.85萬元新增注冊資本（占19%），B類標段為人民幣892.86萬元新增注冊資本（占5%）。另外人民幣3571.43萬元新增注冊資本由湘誠物業集團員工持股平臺協議認購。增資認購底價：人民幣1.3元/一元注冊資本。?詳細信息請見湖南省聯合產權交易所網站發布的《湖南省湘誠物業集團有限公司增資項目公告》，鏈接：http:/www.hnaee.com/creatorCMS/appManage/objectManage/openXmContentwin.page?id=144098i#title.?湖南湘誠物業集團有限公司2019年8月27日

增資信息發布申請書

掛牌申請與承諾?我方現提出申請，請貴所將湖南省湘誠物業集團有限公司增資項目通過貴所網站及相關媒體發布信息并組織交易。現提交《湖南省湘誠物業集團有限公司增資信息公告》及相關材料，請予審核。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則，作如下承諾：1、本次增資是我方真實意愿表示，我方產權權屬清晰。2、本次增資的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相關批準。3、本申請人所提交的本公告內容及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。4、本申請人在增資過程中，遵守法律法規規定和湖南省聯合產權交易所的相關規則，按照有關要求履行本申請人義務。本申請人保證遵守以上承諾，如我方發生違規違約行為，而給交易相關方和貴所造成損失的，我方承諾以我方設定交納的保證金同等金額承擔賠償責任。保證金金額不足以彌補上述損失的，利益受損方可以向我方進行追償。附：《湖南省湘誠物業集團有限公司增資信息公告》??申請人（蓋章）：法定代表人或授權代表（簽字）：????年?月?日?附件湖南省湘誠物業集團有限公司增資信息公告一、增資企業承諾?湖南省聯合產權交易所有限公司（以下簡稱“湖南聯交所”）受湖南省湘誠物業集團有限公司（以下簡稱“湘誠物業集團”）的委托，發布增資信息公告。?一、申請人承諾:本申請人已向湖南聯交所提交增資掛牌申請，按本公告內容由湖南聯交所在其網站及相關媒體上發布增資信息,并由湖南聯交所組織實施交易。本申請人依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：1、本次增資是我方真實意愿表示，我方產權權屬清晰。2、本次增資的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相關批準。3、本申請人所提交的本公告內容及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。4、本申請人在增資過程中，遵守法律法規規定和湖南聯交所的相關規則，按照有關要求履行本申請人義務。本申請人保證遵守以上承諾，如我方發生違規違約行為，而給交易相關方和湖南聯交所造成損失的，我方承諾以我方設定交納的保證金同等金額承擔賠償責任。保證金金額不足以彌補上述損失的，利益受損方可以向我方進行追償。?二、項目基本情況項目名稱湖南省湘誠物業集團有限公司增資項目擬募集資金總額人民幣10214.282萬元，其中擬通過湖南聯交所募集資金人民幣5571.423萬元擬新增注冊資本對應持股比例44%，其中擬通過湖南聯交所新增注冊資本對應的持股比例為24%擬新增注冊資本新增人民幣7857.14萬元注冊資本，其中擬通過湖南聯交所新增人民幣4285.71萬元注冊資本增資認購底價人民幣1.3元/一元注冊資本原股東是否參與增資否職工是否參與增資是募集資金用途主業拓展及配套產業培育增資達成或終結的條件征集到1家及以上符合本公告條件的投資方，則本次增資達成。增資方案及增資后企業股權結構湘誠物業集團本次擬新增注冊資本人民幣7857.14萬元，公司注冊資本由人民幣10000萬元增加至人民幣17857.14萬元。（1）其中擬通過湖南聯交所新增注冊資本人民幣4285.71萬元，分A、B兩個標段，其中A標段為人民幣3392.85萬元新增注冊資本，B類標段為人民幣892.86萬元新增注冊資本，每個標段分別引進1家投資方。（2）另外人民幣3571.43萬元新增注冊資本由湘誠物業集團員工持股平臺協議認購。如本次通過湖南聯交所的增資達成，則協議認購價格以本次通過湖南聯交所引進投資方確定的每一元注冊資本最終認購價格為準。（3）本次新增注冊資本人民幣7857.14萬元后湘誠物業集團股權結構如下表（增資后據實計算）：序號股東名稱增資前增資后認購注冊資本數（萬）持股比例認購注冊資本數（萬）持股比例1湖南國有資產經營管理有限公司10000100%1000056%2A類新增股東--3392.8519%3B類新增股東--892.865%4員工持股平臺--3571.4320%合計10000100%17857.14100%??對增資有重大影響的相關信息本次投資方增資認購價款中，超過其認購注冊資本的溢價部分，計入增資企業資本公積。其他需披露事項其他信息詳見利安達專字[2018]湘A2057號審計報告、沃克森評報字（2018）第1558號資產評估報告。?三、增資企業基本情況名稱湖南省湘誠物業集團有限公司基本情況住所湖南省長沙市天心區友誼路528號湘誠萬興816、817、818、819房法定代表人劉洋成立日期1997年09月22日注冊資本人民幣10000萬元實收資本人民幣10000萬元企業類型有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）所屬行業物業管理經濟類型國有獨資社會統一信用代碼/組織機構代碼91430100183807631X經營規模中型經營范圍物業管理；企業管理服務；單位后勤管理服務；酒店管理；游覽景區管理；連鎖企業管理；餐飲管理；職工食堂；會議及展覽服務；房地產中介服務；房地產信息咨詢；政府公用工程及配套設施的建設與管理；保障房及配套設施項目的建設與管理；產業園區及配套設施項目的建設與管理；電子商務平臺的開發建設；電子商務(不得從事增值電信、金融業務)；物流園運營服務；停車場運營管理；貨物倉儲（不含危化品和監控品）；場地租賃；教育管理；人才中介服務；人力資源外包服務；工程管理服務；機電設備的維修及保養服務；弱電工程總承包；房屋裝飾；房屋維修；軟件技術服務；信息系統集成服務；信息技術咨詢服務；項目策劃；企業管理戰略策劃；養老產業策劃、咨詢；農業項目規劃設計；健康醫療產業項目的運營；高新技術創業服務；新能源技術推廣；綠化管理；物業清潔、維護；家政服務；貿易代理；商務文印服務；建材、裝飾材料零售；自營和代理各類商品及技術的進出口，但國家限定公司經營或禁止進出口的商品和技術除外；日用品、農副產品、苗木的銷售。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）股東數量1職工人數1066投資亮點湘誠物業集團是湖南省內大型國有物業企業，近年來通過不斷對外拓展市場，加快主業發展力度，實現了業務規模快速擴張和盈利能力穩步提升，在大力發展主業的同時，公司還積極向園林綠化、智慧物業、健康養老等領域延伸，不斷加快企業轉型升級和多元化發展的步伐，發展呈快速增長態勢。股權結構序號股東名稱比例（%）1湖南國有資產經營管理有限公司100主要財務指標（萬元）近三年企業年度審計報告（母公司數據）年度項目2016年2017年2018年資產總額4283.1152174563.92972537237.623710負債總額2017.0175321879.88308527302.064738所有者權益2266.0976852684.0466409935.558972營業收入4764.9385156201.27793411242.909277利潤總額341.898405556.543825681.236716凈利潤245.660570417.588573504.059356審計機構湖南世紀龍會計師事務所有限責任公司湖南世紀龍會計師事務所有限責任公司利安達會計師事務所（特殊普通合伙）湖南分所最近一期財務數據（母公司數據）報表日期2019年6月30日資產總額負債總額所有者權益29438.26923919025.74416010412.525079營業收入利潤總額凈利潤20985.750667431.880075329.389790評估情況評估機構沃克森（北京）國際資產評估有限公司評估基準日2018年9月30日核準(備案)日期2019年8月7日項目賬面值評估值資產總額（萬元）20711.79-負債總額（萬元）10699.46-凈資產（萬元）10012.3312920.22單位注冊資本對應評估值人民幣1.3元/一元注冊資本評估核準(備案)單位湖南省國資委增資行為決策及批準情況增資企業決策文件類型股東決定國資監管機構湖南省國資委國家出資企業或主管部門名稱湖南國有資產經營管理有限公司社會統一信用代碼／組織機構代碼91430000338552101F批準單位名稱湖南國有資產經營管理有限公司批準文件類型董事會決議批準文件或決議名稱（含文號）湖南國有資產經營管理有限公司第四次董事會會議決議??四、投資方資格條件與增資條件投資方資格條件1、基本條件（1）意向投資方應為在中國境內（不含港澳臺）依法注冊并有效存續的企業，且企業性質為民營企業或非全資國有企業；（2）意向投資方需具備良好的商業信譽，無不良經營記錄，未因違法違規行為受到刑事、重大行政處罰，不存在重大訴訟、仲裁、被強制執行、被申請破產或其他面臨解散清算等情況；（3）意向投資方的法定代表人（負責人）、董事、監事和高級管理人員未受到刑事、重大行政處罰，不存在重大訴訟、仲裁、被強制執行等情況；（4）意向投資方擁有完備的管理體系，內部制度健全；（5）意向投資方生產經營狀況良好，近三年均處于盈利狀態（以近3年審計報告為準）；（6）本次增資意向投資方及其股東不得存在代替持股或委托持股行為；意向投資方資金狀況良好，資金來源合法合規；不得以資產管理計劃、信托產品、契約型私募基金等參與本次增資；（7）意向投資方股權結構明晰，須按照穿透計算原則向湘誠物業集團提供其股東結構文件，應承諾對湘誠物業集團未來在中國資本市場（如A股市場）獨立上市不構成實質性障礙。2、A、B兩個標段的投資方應分別滿足以下條件：（1）A標段意向投資方應符合：企業經營范圍與湘誠物業集團主營業務關聯度高，聯系緊密，產業、產品構成上下游關系，能夠進行項目合作、資源整合，促進湘誠物業集團聚焦主業，主要包含以下產業之一：房地產開發、城建投資、健康醫療、教育培訓、社區養老；（2）B標段意向投資方應符合：企業經營范圍與湘誠物業集團主營業務關聯度高，聯系緊密，產業、產品構成上下游關系，能夠促進產業布局、資源整合，主要包含以下產業之一：機電設備、電氣安裝、信息技術、資本投資、園林綠化、餐飲、保安、清潔、超市。3、?本次增資不接受聯合體報名；4、法律、法規、規章規定的其他條件。增資條件1、意向投資方應充分了解增資企業情況，在增資公告截止日17:30前向湖南聯交所提出書面意向申請，同時，通過E交易網（www.ejy365.com）進行網上報名并將保證金人民幣500萬元匯入湖南聯交所指定賬戶，保證金以到賬時間為準。經資格審查，對于不符合意向投資方條件的意向投資方，湖南聯交所在審查結果確認后將其交納的保證金全額無息原路退還。湖南聯交所指定賬戶為：賬戶名稱：湖南省聯合產權交易所有限公司開戶行：華融湘江銀行雨花亭支行賬???號：811203090000165672、意向投資方須在被確定為投資方之日起10個工作日內與湘誠物業集團簽訂《增資協議》。3、本次增資投資方須以貨幣形式出資，出資幣種為人民幣。意向投資方成為投資方，其報名時交納的保證金人民幣500萬元在扣除交易服務費后，余款抵作部分增資價款，投資方應在簽訂《增資協議》之日起5個工作日內將剩余增資價款一次性匯入湘誠物業集團指定賬戶。4、意向投資方須承諾：與參與本次增資的其他意向投資方不是關聯方，如最終成為投資方，則今后不與另一投資方簽署一致行動人協議。5、意向投資方須承諾認可如下法人治理安排：董事會由7人組成，其中國資公司推選3名、聘請專職外部董事2名、員工持股平臺推薦1人、A標段投資方推薦1名（若沒有產生A標段投資方，則員工持股平臺推薦2人）；監事會由3人組成，國資公司委派1人，職工監事1人，B標段投資方委派1人（若沒有產生B標段投資方，則增選1名職工監事），監事會主席由國資公司委派。7、自評估基準日起至本次增資價款全部支付至湘誠物業集團之日止，湘誠物業集團期間產生的盈利由湖南國有資產經營管理有限公司（以下簡稱“國資公司”）享有。湘誠物業集團于本次增資價款全部支付至湘誠物業集團之日將上述期間盈利分配給國資公司。8、本項目信息發布期即為盡職調查期，意向投資方在本項目公告期間有權利和義務自行對增資交易標的進行全面了解。意向投資方通過資格確認并且交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目在湖南聯交所備查資料披露內容、已完成

關于征集湖南省湘誠物業集團有限公司意向戰略投資者的公告

湖南省湘誠物業集團有限公司（以下簡稱湘誠物業集團）成立于1997年，注冊資金人民幣10000萬元，是湖南國有資產經營管理有限公司（以下簡稱湖南國資公司）全資子公司，主營業務為物業管理（附件1）。因企業實施混合所有制改革需要，現公開征集意向戰略投資者，具體情況如下：　　一、征集背景　　根據《湖南省國資委關于同意湖南省湘誠物業管理有限公司開展員工持股試點的通知》（湘國資改組〔2017〕247號）、《湖南省國有資產經營管理有限公司關于同意湖南省湘誠物業管理有限公司開展員工持股試點的通知》（湘國資司〔2017〕56號），湘誠物業集團是湖南省首批混合所有制改革和員工持股試點企業。為穩步推進混合所有制改革工作，引進符合企業戰略發展的投資者，實現資源共享、優勢互補，特公開征集有戰略投資意向的企業。　　二、征集條件　　根據湘誠物業集團發展戰略，按照面向高端、省內領先、走向全國指導思想，意向戰略投資者需認可公司的企業文化，能夠有助于公司開拓市場、提升管理，具備較強的品牌效應，擁有雄厚的資金實力，滿足如下條件：　　（一）企業性質為民營企業或非全資國有企業。　　（二）與湘誠物業集團主營業務關聯度高，聯系緊密，產業、產品構成上下游關系，能夠進行項目合作、資源整合，促進產業升級，聚焦主業。核心資源與湘誠物業集團業務聯系緊密，業務結構互補（園林綠化、餐飲、保安保潔、超市等）。　　（三）具有行業領先技術，擁有自主知識產權。通過引進其新技術、新工藝，能夠促進產品結構與產業結構的調整和升級，提高湘誠物業集團的核心競爭力。　　（四）擁有知名品牌，市場開拓能力強，有健全的營銷網絡，特別是具有拓展國內、國際市場的優勢和條件，擁有較高的市場占有率。　　（五）擁有完備的管理體系，內部制度健全，能促進湘誠物業集團提升現代化企業治理與規范化管理水平。　　（六）應承諾對湘誠物業集團未來在中國資本市場（如A股市場）獨立上市不構成實質性障礙。　　三、征集方式　　（一）報送報名資料。意向戰略投資者填寫《戰略投資意向報名表》（附件2），并附企業營業執照副本復印件（均加蓋單位公章）等資料，于2019年4月15日前發送掃描件至1293668990@qq.com郵箱，咨詢電話：0731-85908215，聯系人：程吉歌。　　（二）組織開展洽商。湖南國資公司、湘誠物業集團組成戰略投資洽商小組，對參與登記的意向戰略投資者進行資格審查，并組織通過資格審查的意向戰略投資者進行洽商。　　四、特別說明　　（一）本次征集意向戰略投資者不作為最終確定戰略投資者的依據，湘誠物業集團將按照國有資產交易的要求，在湖南省聯合產權交易所以增資擴股的形式，通過公開掛牌交易引入戰略投資者。　　（二）本公告最終解釋權歸湖南國資公司、湘誠物業集團。?附件：1．湖南省湘誠物業集團有限公司簡介　　　2．戰略投資意向報名表??湖南國有資產經營管理有限公司湖南省湘誠物業集團有限公司????????????????????????????2019年3月29日